Вправе ли новый собственник выселить нанимателя из квартиры до окончания срока договора найма?

Купил квартиру, которую прежний хозяин сдал по договору найма на один год. Срок договора найма заканчивается через 5 месяцев. Наниматель в квартире не зарегистрирован, но освобождать квартиру до окончания договора найма отказывается. Могу я сейчас выселить нанимателя из квартиры или необходимо будет ждать окончания договора найма?

Законодательством предусмотрено, что при переходе права собственности на жилое помещение (квартиру), занимаемое по договору найма жилого помещения, новым собственником принимается решение о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения.

Таким образом, Вы вправе принять решение о расторжении договора найма, который был заключен нанимателем с продавцом квартиры. О принятом решении расторгнуть договор найма вам необходимо в письменной форме предупредить нанимателя за один месяц до установленной даты расторжения. В течение этого месячного срока наниматель обязан освободить квартиру.

Если наниматель не освободит жилое помещение в указанный месячный срок, Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении нанимателя из квартиры без предоставления ему другого жилого помещения.