Об упрощении порядка оформления земельных участков, находящихся в пользовании членов садоводческих товариществ
На территории Витебской области функционируют 509 садоводческих товариществ на общей площади 8 801,64 га.
В целом по области гражданам для ведения коллективного садоводства в границах садоводческих товариществ предоставлено 80 798 земельных участков на площади 6 685,62 га, из которых оформлены документы на землю только в отношении 52745 земельных участков.
Территории садоводческих товариществ подлежали освоению в соответствии с разработанными проектами организации и застройки территорий товариществ.
Из общего количества садоводческих товариществ (509) только 371 садоводческое товарищество имеют проекты организации и застройки территории товарищества, в остальных товариществах такие проекты не сохранились по различным причинам, чаще всего в связи с утратой.
Из 371 товарищества освоение территории не соответствует разработанному проекту застройки в 264 садоводческих товариществах.
Действующий до вступления в силу Закона Республики Беларусь от 18.07.2022 № 195 ”Об изменении кодексов“ порядок оформления документов на земельные участки членам товарищества предусматривал в обязательном порядке необходимость соответствия проекту застройки границ, площади земельного участка в отношении которого оформляется правоудостоверяющий документ.
Если в ходе оформления документа на земельный участок выяснялось, что его местоположение, линейные размеры границ, площадь не соответствуют указанным в утвержденном проекте застройки, то работы по установлению границы земельного участка прекращались и садоводческое товарищество вместе с лицом, заинтересованным в оформлении документа на земельный участок, уведомлялись о необходимости внесения изменений в проект организации и застройки территории садоводческого товарищества.
В большинстве случае граждане, особенно пенсионеры отказывались от оформления документа на земельный участок в товариществе по причине необходимости оплаты работ за внесение изменений в проект застройки, что во много раз увеличивало сумму расходов на оформление документа на земельный участок, что, исходя из доходов пенсионеров, было неприемлемыми для них расходами.
С 1 сентября 2022 упрощен порядок оформления земельных участков членами товариществ и они могут предоставляться членам товариществ по фактическому пользованию без внесения в установленном законодательством порядке изменений в утвержденный проект организации и застройки территории садоводческого товарищества при соблюдении в совокупности следующих условий:
садоводческое товарищество создано до вступления в силу настоящей статьи;
заинтересованным лицом подано соответствующее заявление до истечения 3 лет со дня вступления в силу настоящей статьи;
фактическое местоположение границы предоставляемого земельного участка соответствует внешней границе садоводческого товарищества, зарегистрированной в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним или содержащейся в земельно-информационной системе Республики Беларусь, а в случае их несоответствия внесены изменения в документы этого регистра или внесены исправления в эту систему в отношении внешней границы товарищества, установленной по фактическому пользованию.
Надеемся, что упрощение порядка оформления документа на земельный участок в товариществе, а также введение понижающего коэффициента при приобретении в частную для участков, находящихся в пользовании, в том числе и расположенных в садоводческих товариществах, собственность, будут способствовать повышению активности членов товарищества на получения правоудостоверяющего документа на земельный участок. Следует отметить, что обязанность члена товарищества оформить правоудостоверяющий документ на участок предусмотрена пунктом 4 Указа Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 50 ”О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ“
Справочно.
Граждане, которым до вступления в силу настоящего Указа были предоставлены земельные участки для ведения коллективного садоводства, а также граждане, которые приобрели такие земельные участки по договорам купли-продажи, дарения и иным не противоречащим законодательству способом, не зарегистрировавшие в установленном порядке свои права на эти земельные участки, обязаны обратиться в соответствующую организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для государственной регистрации своих прав на земельные участки.
При выявлении земельных участков, предоставленных гражданам для ведения коллективного садоводства и не зарегистрированных в установленном порядке, местные исполнительные и распорядительные органы, на территории которых расположены данные земельные участки, направляют гражданам предписания о необходимости обратиться в эти исполнительные и распорядительные органы с заявлением о выдаче правоудостоверяющих документов на них в месячный срок со дня получения такого предписания. Невыполнение требований, содержащихся в указанных предписаниях, является основанием для изъятия земельных участков в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.
