Долгосрочная аренда или квартира на сутки: как заработать на недвижимости
Квартира — это актив, который не обесценится полностью ни при каких условиях, поэтому ее можно рассматривать как один из способов вложения денег. При этом следует учитывать: перепады цен на рынке недвижимости — обычное дело, и никто не даст гарантий, что продать жилье удастся дороже, чем оно приобреталось. И все же, если в собственности появилась «дополнительная» квартира, на ней можно неплохо заработать. Речь пойдет о найме. Разберемся, что выгоднее: сдавать жилье в долгосрочную аренду или на сутки.
Сильные и слабые стороны
При посуточной аренде жилье сдается ненадолго — от одних суток до нескольких недель. А вот с жильцами, заехавшими на месяцы или годы, можно заключить договор на срок от нескольких месяцев до года, а также бессрочно — пока одна из сторон не пожелает его расторгнуть. Минчанка Валерия Колесова, которой досталась в наследство однокомнатная квартира, попробовала оба вида заработка. Женщина готова рассказать о преимуществах и недостатках каждого из них.Прежде всего следует посмотреть на свою недвижимость критически и определить ее сильные и слабые стороны. К таковым относится, конечно, расположение по отношению к центру города, транспортным путям, достопримечательностям. Немаловажно состояние квартиры: наличие ремонта, мебели, бытовой техники. Следует учитывать и то, что сдача внаем на сутки потребует от собственника некоторых усилий.
Постоянные хлопоты
Считается, что сдавать жилье посуточно всегда выгоднее, чем на длительный срок. Это действительно так при соблюдении нескольких условий. Квартира должна быть расположена в центре либо находиться по линии метро, оживленных транспортных маршрутов. В ней клиенты захотят увидеть всю необходимую для комфортного пребывания мебель и бытовую технику.В Минске стоимость однокомнатной квартиры на сутки начинается от 50 рублей в спальном районе и доходит до 180 — в центре, с оригинальным ремонтом и джакузи на двоих. Средняя же цена около 80 рублей. Легко сосчитать, что при полной загрузке в месяц метры принесут владельцу 2400 рублей. Приятная сумма? Но имеется и несколько подводных камней.
Во‑первых, ежедневная занятость — это нечто из области фантастики, особенно для квартир на окраинах. Разумнее рассчитывать на 15 — 20 дней, а это уже 1200 — 1600 рублей. К слову, период отключения горячей воды еще больше уменьшит заработок: придется или давать отпуск квартире, или идти на существенную скидку арендаторам, или обзаводиться водонагревателем, желательно встроенным.
Во‑вторых, квартира на сутки — это нечто вроде гостиницы, где постояльцы рассчитывают найти чистоту и порядок, Wi‑Fi, а также чай, кофе и свежее белье. Перед каждым заездом придется это обеспечивать, то есть тратить силы и время. Коммунальные платежи при посуточном заселении — тоже забота хозяина.
По законам рынка
Ну и, само собой, налоги. Физические лица могут выбирать либо налог на профдоход (это, как правило, 10 процентов от выручки), либо единый налог. Ставка единого для физлица составляет в Минске 486 рублей в месяц за одну квартиру, сдаваемую на сутки, 451 рубль — в областных центрах и Минском районе, 335 — в крупных районных центрах.Имейте в виду: физическое лицо вправе сдавать на сутки любое количество квартир, но только тех, которые принадлежат ему по праву собственности.Зато владелец квартиры на сутки может поиграть со стоимостью: например, повышать ее в выходные или праздники, в дни каких‑то народных гуляний или фестивалей, которые принимает город.
Существует мнение, что если квартира сдается посуточно, то она быстрее изнашивается. Опыт Валерии показывает: это не так. Люди, которые снимают жилье на несколько дней, обычно проводят в нем очень мало времени. Проще говоря, заняты работой или экскурсиями и развлечениями, а в квартиру приходят лишь переночевать. Конечно, инциденты в виде разбитых чашек бывают, но это можно отнести к мелким и не слишком затратным неприятностям.
Умеренная стабильность
После того как ковид поставил на паузу деловую и туристическую жизнь, Валерия решила сдавать квартиру на длительный срок — от нескольких месяцев до нескольких лет. При таких условиях имеется ежемесячный стабильный доход, который можно учитывать при планировании бюджета (о неблагонадежных квартирантах мы сейчас говорить не станем).
Владельцы квартир в спальных районах Минска просят в среднем от 600 до 1200 рублей. Коммуналку обычно тоже платят квартиранты, и это логично: они и свет жгут, и воду льют.Наверное, для работающих владельцев долгосрочная аренда — оптимальный вариант. Нужно лишь раз в месяц приезжать за деньгами, не заморачиваясь с уборками. Кроме того, не всегда есть необходимость полностью укомплектовывать квартиру мебелью и бытовой техникой. Нередко квартиранты, обустраиваясь надолго, привозят свои холодильник, стиральную машину, телевизор и прочее.
