Понедельник 27.03.2017

Строительство

Самовольное строительство и его последствия

В последнее время жителями Витебского района активно ведется строительство и реконструкция жилых домов, хозяйственных построек с оборудованием их централизованным  отоплением,  водопроводом, канализацией, централизованной подачей газа. Желание обустроить свое жилье, создать достойные, современные условия проживания для себя и своих близких присуще почти каждому человеку.  Но при осуществлении своих строительных планов можно без злого умысла попасть в неприятную ситуацию, которая не только доставит массу хлопот, но и приведет к значительным финансовым тратам.

Одним из основных нарушений, с которым чаще всего сталкивается застройщик, это самовольное строительство.

Согласно статьи 223 Гражданского Кодекса Республики Беларусь под самовольным строительством понимается деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она осуществлена:

1) на самовольно занятом земельном участке;

2) на земельном участке, используемом не по целевому назначению;

3) без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Статьей 21.12 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях самовольное строительство влечет наложение штрафа в размере от двадцати до пятидесяти базовых величин, на индивидуального предпринимателя - от двадцати до ста базовых величин, а на юридическое лицо - до пятисот базовых величин.

Лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает права собственности на самовольную постройку и не вправе пользоваться и распоряжаться самовольной постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Для любого строительства в первую очередь необходимо иметь зарегистрированный в установленном порядке земельный участок. Право собственности либо пожизненное наследуемое владение на земельный участок должно подтверждаться свидетельством о государственной регистрации в отношении земельного участка или государственным актом на земельный участок. Осуществлять строительство на земельном участке, не имеющем государственной регистрации, запрещено. Самовольная постройка в этом случае подлежит сносу.

Если у застройщика правоустанавливающие документы на земельный участок оформлены в соответствии с действующим законодательством, нельзя пользоваться правилом: моя земля – как хочу, так и строю, что зачастую и происходит. Размещение построек на предоставленном земельном участке регламентируются различными нормативными актами. При этом учитываются градостроительные,  строительные, противопожарные, санитарные и иные нормы. Сам застройщик не в силах разобраться и учесть все нюансы. Постройка, возведенная с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, подлежит сносу.

Для определения возможности размещения той или иной постройки, владелец земельного участка должен обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган за разрешением на проектирование и строительство. Данное разрешение выдается заявителю бесплатно.

После получения разрешения местного исполнительного и распорядительного органа застройщик обращается в проектную организацию, которая на платной основе изготовит проектную документацию и согласует ее в установленном законодательством порядке. Именно проектом будет предусмотрено  размещение постройки в соответствии с желанием застройщика и требованиями градостроительных и строительных норм и правил.

 Только при наличии разрешения на строительство и проектной документации согласованной в установленном порядке можно приступать к строительству.

Если в процессе строительства застройщик решил что-то изменить в своей постройке, то данные изменения сначала необходимо откорректировать в разрешительной и проектной документации, определив возможность данных изменений в соответствии с требованиями законодательства. Придется снова идти к проектировщику, так как при существенных отклонениях от разработанного проекта, постройка приобретет статус самовольной.

Если же так произошло, что собственник участка без разрешительной и проектной документации возвел самовольную постройку, законодательством предусмотрена процедура ее узаконивания. В соответствии с Положением
о порядке принятия решений по самовольным постройкам, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.12.2007 №1802, постоянно действующая комиссия по заявлению застройщика проведет обследование самовольной постройки.

При обследовании самовольной постройки комиссия обращает внимание на ее расположение по отношению к другим строениям, техническое и эстетическое состояние, состояние систем отопления, электроснабжения, водоснабжения канализации.

По результатам работы комиссии выдается заключение о возможности сохранения самовольной постройки, а при существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, самовольная постройка подлежит сносу. На основании заключения комиссии местный исполнительный комитет принимает решение, которым разрешается регистрация постройки, либо устанавливаются сроки, в которые самовольная постройка должна быть снесена.

Независимо от решения местного исполнительного комитета о сносе либо сохранении самовольной постройки, лицо, осуществившее самовольное строительство привлекается к административной ответственности по статье 21.12 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях.

Надеемся, что данная информация будет полезной и оградит жителей района от лишних проблем, возникающих в процессе строительства.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Информация о работе УП «Витебское ПМС»

Бабиничский

Бабиничский сельсовет
Включает: 27 населённых пунктов
Административный центр: агрогородок Бабиничи
аг.Бабиничи, ул.Калинина, 1г, 211322
Председатель:  Ворона Валентина Константиновна
Телефонный код:  +375 212
Телефоны сельского Совета: 290-625, 290-624
Далее>>>

Вороновский

Вороновский сельский совет
Включает: 13 населённых пунктов
Административный центр: агрогородок Вороны
аг.Вороны, ул.Ленинская, 36, 211241
Председатель сельского Совета:  Осипов Юрий Валентинович
Телефонный код:  +375 212
Телефоны сельского Совета: 203-622, 203-626
Далее>>>

Вымнянский

Вымнянский сельсовет
Включает: 22 населённых пункта
Административный центр: агрогородок Вымно
аг.Вымно, ул.Угловского, 20, 211326
И.о.председателя сельского Совета:  
Телефонный код:  +375 212
Телефоны сельского Совета: 299-535, 299-609
Далее>>>

 

Зароновский

Зароновский сельсовет
Включает: 26 населённых пунктов
Административный центр: агрогородок Зароново
Адрес сельисполкома: д.Пестуница, ул.Коммунистическая, 5, 211306
Председатель сельского Совета: Ярошкина Раиса Николаевна
Телефонный код: +375212
тел. 209-045, 209-057
Далее>>>

Запольский

Запольский сельсовет
Включает: 30 населённых пунктов
Административный центр: Заполье
д.Заполье, ул.Советская, 29, 211336
Председатель сельского Совета: Шлыков Григорий Иосифович
Телефонный код:  +375 212
Телефоны сельского Совета: 205-545, 205-516
Далее>>>

Куринский

Куринский сельсовет
Включает: 16 населённых пунктов
Административный центр: деревня Курино
д.Курино, ул.Центральная, 33а, 211314
И.о. председателя:  Командышко Михаил Геннадьевич
Телефонный код:  +375 212
Телефоны сельского Совета: 205-132, 205-182
Далее>>>

Задубровский

Задубровский сельсовет  
Включает : 28 населённых пунктов
Административный центр : агрогородок Задубровье
аг.Задубровье, ул.Молодёжная, 8, 211331
Председатель сельского Совета: Макуха Сергей Викторович
Телефонный код: +375 212
Телефоны сельского Совета: 299-170, 299-235
Далее>>>

 

 

Летчанский

Летчанский сельсовет
Включает: 31 населённый пункт
Административный центр: деревня Малые Летцы
д.Малые Летцы, ул.Санаторная, 4, 211230
Председатель сельского Совета: Бурдей Виктор Иванович
Телефонный код: +375 212
Телефоны сельского Совета: 297-101, 297-136
Далее>>>

Мазоловский

Мазоловский сельсовет
Включает: 33 населённых пункта
Административный центр: агрогородок Мазолово
аг.Мазолово, ул.Мелиораторов, 1, 211310
Председатель сельского Совета: Дубина Леонид Дмитриевич
Телефонный код :+375 212
Телефоны сельского Совета: 295-719, 295-755, 295-715
Далее>>>

 

 

 

Новкинский

Новкинский сельсовет
Включает: 38 населённых пунктов
Административный центр: агрогородок Новка
аг.Новка, ул.Сметанина, 16, 211301
И.о. председателя: Лебедев Андрей Александрович
Телефоны сельисполкома: 202-238, 202-355, 202-272
Далее>>>

 

 

Октябрьский

Октябрьский сельсовет
Включает: 21 населённый пункт
Административный центр: агрогородок Октябрьская
аг.Октябрьская, 211319
Председатель сельского Совета: Грибанов Вячеслав Романович
Телефонный код: +375 212
Телефоны сельского Совета: 200-245, 200-235, 200-641
Далее>>>

Туловский

Туловский сельсовет
Включает: 6 населённых пунктов
Административный центр: агрогородок Тулово
аг.Тулово, ул.Витебская, 2, 211343
Председатель сельского исполнительного комитета: Григорьева Лилия Евгеньевна
Телефоны сельского Совета: 296-138, 296-385,
267-073
Далее>>>

 

Шапечинский

Шапечинский сельсовет
Включает: 34 населённых пункта
Административный центр: агрогородок Шапечино
аг.Шапечино, ул.Молодёжная, 2в, 211347
Председатель сельского Совета:Драбцов Святослав Владимирович
Телефоны сельского Совета: 298-734, 298-745, 201-472
Далее>>>

Суражский

Суражский сельсовет
Включает: 22 населённых пункта
Административный центр: г.п. Сураж
г.п.Сураж, ул.Советская, 3, 211330
Председатель сельского исполнительного комитета: Велитченко Александр Михайлович
Телефоны сельского исполнительного комитета: 267-238, 267-450, 267-547
Далее>>>

Яновичский

Яновичский сельсовет 
Включает: 16 населённых пунктов
Административный центр: г.п. Яновичи
г.п.Яновичи, ул.Унишевского, 3, 211332
Председатель сельского испонительного комитета: Изобов Александр Александрович
Телефоны сельского исполнительного комитета: 207-235, 207-245
Далее>>>

X
Укажите ваше имя на сайте Витебский Районный Исполнительный Комитет.
Укажите пароль, соответствующий вашему имени пользователя.
Загрузка